Полезная информация

Обзор рынка офисной недвижимости Киева (октябрь 2006г.)

18 октября 2006г.

Основные макроэкономические показатели

Украина

• Население: 48 миллионов человек
• Территория: 603,7 тыс. кв.км, или 5,7% территории Европы и 0,44% территории мира
• Рост реального ВВП в январе-июне 2006 г. составил 5,4%
• Объем промышленного производства за январь-август 2006г. по сравнению с аналогичным периодом 2005г. увеличился на 5,4%
• За 1 полугодие 2006г. за счет всех источников финансирования освоено 39076,3 млн. грн. инвестиций в основной капитал
• За 1 полугодие 2006г. введено в эксплуатацию 3189,5 тыс.кв.м общей площади жилья
• Объем продукции строительства за январь-август 2006р. по сравнению с январем-августом 2005г. увеличился на 7,1%
• Объем экспорта внешней торговли Украины товарами за январь-август 2006г. составил 20707,7 млн.дол.США, импорта -23969,4 млн.дол.США
• Индекс цен производителей промышленной продукции в августе 2006г. составил 102,1%, с начала года — 108,5%
• Индекс потребительских цен в августе 2006г. составил 100,0%, с начала года — 103,8%
• Реальные наличные доходы населения, определенные с учетом ценового фактора, январь-август 2006г. увеличились на 19,5% по сравнению с январем-августом 2005г.
• Реальная заработная плата наемных работников в августе 2006г. по сравнению с июлем 2006р. сократились на 0,5%
• Сумма невыплаченной заработной платы у работников экономически активных предприятий на 1 сентября 2006г. уменьшилась на 8,4% по сравнению с 1 августом 2006г.
• Уровень зарегистрированной безработицы, рассчитанный по отношению к населению трудоспособного возраста, на 1 сентября текущего года составил 2,5%

Основные показатели

Общий объем офисных помещений (А, В, С) 560 000 кв.м.

Профессиональные помещения (класс А и В) 388 000 кв.м.

• Класс А $60-80/кв.м./месяц
• Класс В+ $50-60/кв.м./месяц
• Класс В $35-40/кв.м./месяц
• Класс С $25-30/кв.м./месяц
• Ставки операционных расходов $2-6/кв.м./месяц
• Цены продажи $1500-5000/кв.м.
• Доля свободных площадей 3%
• НДС 20%
• Страховой депозит 1-3 месяца

Основные тенденции

Спрос продолжает превышать предложение

Объем предложения продолжает расти, сохраняя тенденцию предыдущих лет

Отделка, в основном, делается Арендатором с частичной компенсацией Арендодателя (в виде «арендных каникул», снижения суммы годовой арендной платы за 1-й год аренды и т.п.)

Продолжается рост арендных ставок

Доля свободных площадей в классе А и В составляет около 3%

Спрос

Спрос на офисные помещения по-прежнему превышает предложению. Все участники рынка сходятся во мнении, что равновесие спроса и предложения можно ожидать не ранее 2009-2010 гг.

БЦ классов «А» и «В» заполнены практически на 100%. В 2006 году был отмечен основной спрос на офисные помещения площадью в БЦ классов «А» и «В» общей площадью 100-200 кв.м и 600-1000 кв.м. В БЦ класса «С» востребованы помещения общей площадью 30-100 кв.м.

В структуре спроса доля украинских компании и компаний из ближнего зарубежья постепенно растет из го?да в год, и на сегодняшний день пропор?ция изменилась: если до 2004 года спрос на офисные помещения от западных компаний составлял 80%, то сегодня зарубежным компаниям принадлежит около 60%, доля украинских компаний увеличилась до 40%.

По-прежнему наибольшим спросом пользуются офисные помещения, расположенные в центральных и приближенных к центру районах (Печерский, Шевченковский, Подольский, Оболонский, Соломенский) постепенно растет спрос на помещения в Дарницком и Деснянском районах

Предложение В 2006 году общий объем рынка офисных помещений составил 560 000 кв.м., что на 21 000 кв.м. больше показателя предыдущего года.

При этом совокупное предложение офисных помеще-ний класса А и В составило порядка 388 000 кв.м.

Источник: www.red.kiev.ua