| Точка.UA ... Полезная информация |
Полезная информация |
Рынок недвижимости переживает острый дефицит
03 августа 2006г.
Отечественный рынок коммерческой недвижимости переживает острый дефицит финансирования. Чтобы реализовать существующие на рынке Украины проекты необходимо около 3 млрд долларов.
Такого мнения придерживаются специалисты «Украинской торговой гильдии» (УТГ).
Как сообщили в пресс-службе компании, на сегодняшний день есть два эффективных способа продвижения проекта, который имеет проблемы с финансированием. «Первый — это продажа проекта. В этом случае есть две категории покупателей: инвесторы и сетевые девелоперы. Именно им сегодня можно продать качественный продукт, который находится на этапе „участок-концепция-проект-разрешение на строительство“, за 20-25% от инвестоемкости всего проекта. Этот путь мы рекомендуем собственнику избрать, если он планирует получить быстрые деньги. И второй путь — это взять в партнеры сетевого девелопера, отдав взамен 51-процентный контроль над проектом», — говорит заместитель генерального директора УТГ Виталий Бойко.
По его словам, именно сейчас для этого наилучший период, поскольку Украина уже перешагнула «порог бедности» и остается пустым рынком с точки зрения конкуренции. «Наша страна находится во временной нише, за которую иностранцы готовы платить. Поэтому они входят в проекты, которые имеют разрешение на строительство, для того, чтобы сэкономить 2-2,5 года и успеть занять свою нишу до того, когда обострится конкуренция, — утверждает эксперт. — В тоже время, у нас нет сильного украинского девелопмента, который завоевал бы большую часть рынка, как это практически было сделано в России».
Бойко прогнозирует, что ситуация изменится в 2008 году. К тому времени увеличится конкуренция, банки обратят внимание на строительную отрасль и начнут кредитовать. Также вырастет себестоимость строительства, упадут ставки аренды, появится опытный украинский девелопер, который сегодня только развивается, и уменьшится интерес к иностранцам, потому что все можно будет осуществлять своими силами. «Сейчас в Украине сложилась уникальная ситуация, и всем нашим партнерам мы рекомендуем пользоваться ею, и именно, максимально использовать нахлынувший иностранный капитал, с целью создания качественной, современной и высокодоходной недвижимости», — подытожил эксперт. |
