| Точка.UA ... Полезная информация |
Полезная информация |
На одесском рынке недвижимости — очень дорогие бумаги
18 июня 2007г.
Одесский рынок коммерческой недвижимости пока не готов сотрудничать с солидными иностранными инвесторами. Ведь они заинтересованы в приобретении абсолютно чистых с юридической точки зрения объектов.
А таковых сегодня очень мало — большинство предложений по продаже земельных участков или промышленных объектов в городе представляют собой просто бумаги и временные разрешения на определенные работы
Летняя жара, которая пришла в Одессу немного раньше, чем обычно, — активизировала местный рынок недвижимости. Конечно, большинство инвесторов-спекулянтов время от времени посматривая на событии в столице, не осмеливаются делать серьезных шагов. Однако стабильной ситуацией на рынке пользуются те кто покупает жилье для себя, ведь некоторые квартиры на вторичном рынке подешевели — отмечает риелтор Наталия Ниверовская:«Ну вот например, к новому года однокомнатная хрущевка, в Черемушках стоила 65-67, а сегодня это 45-55 максимум».
В условиях насыщенного рынка цены сегодня диктует платежеспособный покупатель — говорит Наталия Ниверовская. Объекты, на которые продавцы сознательно завышали цены сейчас остаются без внимания. Специалисты по недвижимости уже научились определять клиентов, которые дают объявление о продаже, даже не планируя что-то продавать. По словам риелтора Наталии Ниверовской, это практически каждый второй, кто выставляет свою квартиру по завышенной цене:«Есть огромное количество одиноких людей, которым просто нечего делать и они таким образом развлекаются с риэлторами. Они рассказывают, о том что хотят купить квартиру, которой в принципе не существует в природе. Пока они ее не найдуть, свою продавать не будут. Мы сегодня отказались принимать в свою базу данных такие объекты».
Еще одна отрицательная черта присущая местному рынку коммерческой недвижимости. Он — по мнению Наталии Ниверовской — еще не готов к полноценному сотрудничеству с серьезными заграничными инвесторами:«Я фактически каждый день сталкиваюсь с тем, что нам приносят объекты — вот документы, вот ксероксы документов, вот хозяин по телефону. В результате оказывается — где-же этот хозяин — хозяина нет».
Очень много объектов коммерческой недвижимости и земли, которые выставлены сейчас на продажу имеют проблемы с документами, или же их вообще не существует. Вместе с тем, по-мере оформления бумаг объекты продолжают дорожать и это отпугивает иностранных инвесторов, продолжает Ниверовская, — «продаются бумаги. Да, мы с Вами понимаем что эти бумаги стоят денег. Но реально человек платит миллион долларов за пачку бумаг. Ну пусть она там сто страниц. Пусть я не знаю, триста долларов она стоит. Но никак не миллионы».
Купить абсолютно чистый объект, например, земельный участок с госактом и подходящим целевым назначением в Одессе сегодня очень тяжело. Это тоже сдерживает приток инвестиций: «Вот у меня сейчас есть реальные покупатели, — рассказывает риелтор Наталия Ниверовская, покупатели хотят приобрести в городе или в пределах города, на основных магистральных улицах. У людей есть деньги, они хотят купит под автосалон три участка — 80 соток. Я ничего не могу найти. То есть все что я вижу — реально купить нельзя».
Потому что это не земля, а просто пакет никем не гарантированных документов — говорит Наталия Ниверовская. Хотя случаются еще более комичные ситуации — когда земля или другие объекты недвижимости продаются даже без ведома их владельцев. |
