|
В мире недвижимости коммерческого направления, к какой принадлежит офисная недвижимость, в различных соглашениях отсутствуют одинаковые подходы и даже разным способом собирается документация, включая наполнение договоров. Другими словами это некоторый дикий рынок сбыта, какому далеко до цивилизованного точного урегулирования задач. В подобном рынке будут появляться даже такие казусные случаи, при которых покупателю офисной недвижимой собственности нужно, уплатив суммы, затем подолгу доказывать, что он владелец, поскольку выявляется, что другой участник договора не мог подобную куплю-продажу проводить, не являясь владельцем продаваемого офиса. Покупка офисных помещений получается, несмотря на все подобные сложности, все более и более предпочтительной по сравнению с прямой арендой офиса. Все дело в непорядочности арендодателей. Они умудряются регулировать с некоторой регулярностью ставки арендной оплаты, разумеется не в сторону сокращения. Что на самом деле досадно, а при достижении четких границ разумного, считается совершенно неприемлемым. По такой причине появляется смысл для начала раскошелиться, покупая офис и после не нервничать из-за того, что кто-то внезапно ни с того ни с сего увеличит в несколько раз сумму аренды. Свое есть свое. Поэтому все уже созрели для приобретений. Но спрос превосходит предложенные варианты. Приходится ждать, когда же что-нибудь путевое подвернется. Если же посчастливилось купить офис в нормальном месте, то доходы от него вернутся через меньше чем три года. А потом офис уже работает на доходность его покупателя. Не каждому естественно по средствам приобретение офиса. И подобных участников рынка множество. Поэтому приобретение офисного помещения составляет лишь пятую часть от тех, кто собирается взять офис в аренду. Это не значит, что они не хотели бы покупать. Всего лишь принуждены к аренде офисного помещения волей обстоятельств. Безусловно если посетитель рынка зарубежная фирма, то для нее иметь в пределах нашей страны частную собственность это благо, говорящее о закреплении такой фирмы на русской территории. И иностранные граждане стараются прикупить офис, а не взять его в аренду. Так же точно делают столичные и петербургские фирмы, открывшие в том или другом регионе свое отделение. Следует застолбить, а это подразумевает купить недвижимое имущество. Какую? В первую очередь служебную. Во-вторых уладить что-то по земле и т.д.
|
